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未来十年，如何投资中国的房地产？
谢谢邀请，未来十年，如何投资中国的房地产？
我在这里，就用一个简单易懂的方式，来释全一下未来十年房产走势，利用这个平台，给自己和有性趣的网友一个共同研究学习的机会。
在大家的认知里，都觉得中国房产到了一个危险的高位，但我不这么认为，中国房价虽然到了一个阶段性高点，但未来房价还有很多城市会继续上涨。
首先，一个城市房价上涨，是跟这个城市发展提升和开放程度分不开的。一个城市的发展在不断上升，上升就有工作机会，就会吸引更多的人才。这个城市房价也会跟着上涨，直到这个城市发展衰竭，经济开始下滑，人员外流，房价自然下跌。
这个规律在中国几大城市我们还看不到，未来的中国将有一大批城市会进入一线，更有一大批会进入国际一线。比如北京，上海现在已经是国际强一线A+，十年后难道不能成为国际强一线A++。广州现在是A-，难道十年后不能成为A+，深圳，成都，天津，现在是国际二线，难道十年后不会成为A+，还有杭州，南京虽然现在是国际三线城市，但十年后会不会成为国际A+呢？从发展势头来看，很有可能。从国际A++的城市房价来看，均价大约在人民币二十几万一平米，A+在十几万一平米。所以，我们投资房产就是投资这个城市的未来，如果你看好哪一个城市，就可以果断下手，如果不看好，就卖掉多余的房产。但我本人暂时还不会看空中国房产，我认为还会继续上涨。因为这里面还有一些城市房价还相当诱人。
投资房产唯一要注意的是别去那些没有产业支撑，靠国家政策拉动去库存，不限购的三四线城及以下区域买，由于不限购，造成房价人为炒作，而不是需求上涨，可以想象，未来没有人居住的地方，没有年轻人，没有工作机会，都是些老人，卖给谁呢？最可怕的是去库存越去越多，真的很危险了。
中国的房地产市场曾经上演了一波又一波的财富神话，随着房地产泡沫越吹越大，楼市投资风险也越来越高，那么这是否意味着楼市机会就已经结束了呢？
在未来十年里，楼市还有一定的投资机会，但这种机会将越来越向一二线城市靠拢，三四线及以下城市风险随时都有可能爆发，投资这些地方风险要大于收益。
1.一二线城市
一二线城市是楼市调控的重点，持续的调控政策对一二线城市房价产生了一定的压制作用，部分城市房价出现了连续多月回调，另外随着房地产投资增速放缓，新楼盘入市套数在减少，许多城市出现了无房可卖现象，为了保障公平，摇号卖房现象又重出江湖。
依靠资源优势，一二线城市在城市抢才大战中拔得头筹，人口净流量出现暴增，大量人口奠定了楼市上涨的基础。
现在一二线城市调控持续作用，高房价得到了一定的降温，但是在政策压制热钱炒作的同时也误伤了刚需，大量的刚性需求被暂时打压，这种需求一旦到了某一临界点将会再次被激发，到时候房价还会出现推动型上涨。
2.三四线城市
现在的楼市呈现明显的跷跷板效应，一二线城市房价基本平稳，而三四线城市房价像吃了兴奋剂似的一个劲地往上涨，甚至一些贫困县的房价都已经过万，普通老百姓只能望房兴叹。
三四线楼市房价上涨很难有持续性，首先房价上涨的诱因—棚户区改造项目基本上到了2020年以后就结束了，后续恐怕很难再找到多少老旧房子来拆，没有了这一需求来源，三四线城市房子将很难找到大量的接盘侠。
现在三四线城市楼市泡沫横飞，而接盘侠又没有能力来接盘，最后房价只能以坍塌的形式来表现。
就整个地产行业来讲，泡沫毋庸置疑。但就长期投资来说，要主要看人口流向，看经济规模和增长潜力。就区域来说，四大经济群，京津、长三角、珠三角、川渝，具体到城市，北上广深渝成武杭八个城市。再具体分析，北京属于国家重点控制城市，从通州副中心和雄安新区就可以看出决心。上海经济发展过于成熟，新兴产业发展不是太好，重点打造金融中心。武汉成都杭州发展势头很猛，但还距离国家级中心还有距离(虽然已有定位)。深圳和重庆未来发展势头很猛，动力强劲，具体分析需要很多，可以另开一篇。
未来十年的事说不好，毕竟十年里能发生很多事情，并不能完全预测清楚，只能说最近几年可能发生的一些事情。
现在大的房地产商都开始去杠杆，收缩债务规模，不想背上太多的负债来进行投资。可能在最近几年，房地产投资处于一个低潮期。
毕竟现在流动性减少了，要管住流动性的总阀门，在这种情况下借钱的成本，更高了，对于一般购房者也是如此，卖房时的利率提高了，这对于他们来说是这样一个信号：现在借钱难了，借钱成本高了，就不要急着为买一套房而不惜一切代价贷款了，大家手头拿着钱，先悠着点。
所以未来几年，三线及以下城市的房价可能靠不住，一二线才能好一点，但是也有很大程度上是横盘，如果你是想单纯自住那入手无妨，如果你是想投机，那就算了，不要背上太多债务，这很危险。
作为居住，需要时尽可买。
为了投资，为了挣钱，我劝大家千万不要滋生这种念想。为什么呢？
当你为了发财去投资房地产，去炒作房地产，把房价炒起来，你是否想到中国还有千千万万老百姓买不起房，去不上媳妇。你是否想到中国千千万万的青年男女穷三代人六个钱包背负巨债，做一辈子的房奴？
你是否想到由于高房价引起的社会不安，各阶层心里的不平衡，愤怒？
所以，不仅是未来十年，任何时候都不要为了个人私欲，祸害其他人。
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